Roßwein: ERSTBEZUG - Kernsaniertes MFH mit 10 Einheiten

ja

7,14% inkl. MwSt

2024

110 m²

351,22 m²

318,98 m²

32.535 €

3

Erstbezug nach Sanierung

Das hier zum Verkauf stehende MFH wird derzeit einer umfassenden Sanierung unterzogen und erstrahlt im neuen Glanz. Die Fertigstellung ist für das 1. Quartal 2025 geplant.

Die umfassende Kernsanierung wird unter Berücksichtigung aller baulichen Auflagen durchgeführt und schließt insbesondere folgende Maßnahmen ein:

- Elektrik: Die Elektroinstallation wird komplett erneuert und entspricht den neuesten Sicherheitsstandards.
- Heizung: Das Gebäude wird mit einer energieeffizienten Wärmepumpe ausgestattet, die eine umweltfreundliche Wärmeversorgung gewährleistet. Die Fußbodenheizung in den Wohnungen bietet eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung.
- Fenster: Alle Fenster werden als hochwertige, 3-fach verglaste Elemente hergestellt, die nicht nur die Energieeffizienz erhöhen, sondern auch den Lärmschutz verbessern.
- Photovoltaik (PV-Anlage): Auf dem Dach des Gebäudes wird eine PV-Anlage installiert. Diese Anlage trägt zur Reduzierung der Energiekosten bei und unterstützt die nachhaltige Energieversorgung des Wohnhauses.
- Sanitärausstattung: Die Bäder werden umfassend modernisiert und bieten zeitgemäße Sanitärausstattung mit hochwertigen Fliesen.

Faktor SOLL: 14,26-fach
Rendite SOLL: 7,01 %

Zentrale Stadtlage bietet den Bewohnern sowohl eine ausgezeichnete Anbindung an die größeren Städte (Dresden 30 km, Freiberg 23 km, Döbeln 9 km) in der Umgebung als auch eine direkte Nähe zu alltäglichen Bedürfnissen sowie Freizeitmöglichkeiten.
Zentrum von Roßwein: Das Stadtzentrum ist in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Hier finden Sie eine Vielzahl von verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, die den Alltag angenehm gestalten.

Öffentliche Verkehrsmittel: Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Meter vom Gebäude entfernt. Von dort aus erreichen Sie den Bahnhof in etwa 20 Minuten. Der Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen in die Region, nach Dresden und darüber hinaus.

Verkehrsanbindung: Der Bahnhof von Roßwein ist optimal mit dem Zug erreichbar. Darüber hinaus ist die Stadt Dresden nur etwa 30 Minuten mit dem Auto entfernt, was Ihnen eine schnelle Anbindung an die Großstadt ermöglicht. Weitere, größere Städte sind ebenfalls 20 bis 25 min entfernt und gut mit dem Auto erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe des Gebäudes befindet sich ein Supermarkt, der bequem zu Fuß erreichbar ist. Darüber hinaus sind eine Bar und ein Restaurant nur wenige Meter entfernt, was den Komfort und die Lebensqualität besonders erhöht.

Auf Wunsch können Einbauküchen sowie weitere Einrichtungsgegenstände zusätzlich eingebaut werden.

ENERGIEAUSWEIS LIEGT NOCH NICHT VOR.

Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer an uns für Nachweis/Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig beim wirksamen Abschluss des Kaufvertrages und innerhalb von 7 Tagen zu zahlen. Die Provision wird auch für mitverkauftes Zubehör geschuldet.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.