Groß Glienicke: Freistehendes, lichtdurchflutetes Einfamilienhaus!

Einfamilienhaus

2

ja

3,57% inkl. MwSt

6 m²

4

2

1

ja

2017

nach Vereinbarung

gepflegt

Bedarfsausweis

A

39 kWh/(m²*a)

2017

Frei stehendes, lichtdurchflutetes Einfamilienhaus!

Ein Traumhaus für umweltbewusste Menschen! Dieses ökologische zweigeschossige Wohnhaus mit Studio Dach und 185 m² Wohnfläche bietet nicht nur genügend Platz für die ganze Familie. Auf einem großzügigen Grundstück von 723 m² finden Sie hier alles, was das Herz begehrt.

Das Haus befindet sich in einer Neubausiedlung in einer 20 KM-Geschwindigkeitszone. Es leben viele Familien mit Kindern in dieser Siedlung.

Das Haus besticht durch seine hochwertige Ausstattung und das durchdachte Raumkonzept. Im Erdgeschoss gehen die Küche und das Wohnzimmer nahtlos ineinander über und bieten somit viel Platz für gemeinsame Stunden. Die Raumhöhe von 2,70 m schafft ein großzügiges Wohngefühl und die flächenbündigen 2,10 m hohe Türen im Erdgeschoss sowie die Glasschiebetür zum hinteren Flur sorgen für ein modernes Ambiente.

Die großzügige Einbauküche ist als U-Form aufgebaut und verfügt über einen hochgesetzten Miele Geschirrspüler. Die Hängeschränke sind mit elektrisch betriebenen Falttüren ausgestattet und das Bora Ceranfeld hat eine integrierte Absaugung mit elektrisch betriebener Außenklappe. Der Miele Einbauherd verfügt über diverse Automatikprogramme und eine Befeuchtungseinrichtung.

Das Erdgeschosszimmer Richtung Nord-Osten kann sowohl als Büro als auch als Gästezimmer genutzt werden und daneben liegt das gemütliche Gäste-Bad mit separatem WC.

Im oberen Stockwerk befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, das Badezimmer sowie der Hausanschlussraum mit der Heizung, der kontrollierten Wohnraumbelüftung und Platz für die Waschmaschine und den Trockner. Besonders hervorzuheben sind die Einbauschränke im Haupteingangs- und Nebeneingangsbereich sowie der begehbare Kleiderschrank im Elternschlafzimmer und die Einbauwand im großen Kinderzimmer.

Der Fußboden ist gefliest in den unteren Fluren, WC und Bad sowie im oberen Bad und Hauswirtschaftsraum, während im Wohnzimmer und Küchenbereich Nussbaum Vollholzparkett und in den übrigen Räumen helle Eiche Vollholzparkett verlegt ist. Alle Bereiche sind durch die Fußbodenheizung individuell zu beheizen.
Im Haus sind Holz-Alu-Fenstern mit dreifach Verglasung eingebaut und es verfügt über eine kontrollierte Wohnraumbelüftung. Alle Räume verfügen dazu über Satellitenfernsehen und teilweise LAN-Dosen, die über eine Verteilung im Erdgeschoss angesteuert werden können. Auch ein Zentralstaubsauger für beide Ebenen ist leicht zugänglich verbaut.

Neben dem Haus bietet die ca. 24 m² große Terrasse mit 12 m² großer Terrassenüberdachung mit verstellbaren Lamellen genügend Platz für gemütliche Stunden im Freien. Für die Gartenpflege bietet ein ca. 8 m² großen Schuppen von Biohort allen Utensilien einen trockenen Unterschlupf. Das Grundstück ist im Süden und Westen durch eine Steinmauer eingefasst und verfügt über gemütliche Sitzplätze in der Süd-West-Ecke.

Das Grundstück ist im Süden und Westen durch eine Steinmauer eingefasst. Davor stehen Hochbeete, die aus gebrochenen Sandsteinen auf zwei Ebenen errichtet sind. In der Süd-West Ecke befindet sich ein Sitzplatz zum Verweilen. Die Südterrasse lädt morgens beim Sonnenaufgang zum Frühstück ein.

Die große Auffahrt bietet Platz für einen großzügigen Doppelcarport und 2 weitere Stellplätze. Das 6 m breites Schiebetor mit Elektromotor sowie die passende anthrazitfarbenen Zaunanlage runden das Grundstück im Nord-Osten ab. Eine abgeschlossene Box passend zur Zaunanlage und die Hinterwand aus Sandsteinen bieten Platz für die Mülltonnen.
Die DSL-Leitung ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.

Groß Glienicke ist eine bevorzugte, stadtnahe Wohnlage zur Landeshauptstadt Potsdam und der Bundeshauptstadt Berlin. Der Ort zeichnet sich vor allem durch seine wunderschöne Lage inmitten der umliegenden reizvollen Seenlandschaft der Havel, der schönen Wälder und Feldfluren, seiner Ruhe und Beschaulichkeit und der guten Infrastruktur mit Dienstleistern des täglichen Bedarfs im Ort selbst aus.
An der nordwestlichen Stadtgrenze Potsdams und der südlichen Stadtgrenze Berlins gelegen sind beide Stadtzentren schnell erreichbar. Die Gemeinde zählt derzeit ca. 4000 Einwohner und erfährt als familienfreundlicher Wohnort mit mehreren Kindergärten und einer Grundschule einen stetigen Zuzug. Besonders großer Beliebtheit erfreut sich der Ort aufgrund seiner Nähe zum Groß Glienicker und zum Sacrower Badesee.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, öffentliche Verkehrsmittel

Bemerkungen:
Die Firma Max Holzbau aus Marienwerder hat das Haus 2017 in Tafelbauweise gefertigt. Die Hölzer stammen aus heimischen Wäldern. Als Isolierung ist sowohl im Dach als auch in den Außenwänden Holz in verschiedensten Formen verarbeitet worden. Das atmungsaktive Haus bietet ein besonderes Wohnklima. Passend dazu sind dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster und Eingangstüren eingebaut. Die Türen sind mit elektrische Rundumschließmechanismen ausgestattet.
Das Allergiker freundliche Haus ist mit einem auf beiden Ebenen verfügbarem Zentralstaubsauger und einer Kontrollierten Wohnraumbelüftung in allen Räumen ausgestattet.
Die zum Ambiente passende Einbauküche wurde von einem Handwerksbetrieb aus Rhauderfehn Firma Küchen Pohl platzoptimiert gefertigt.

Für die Straßenreinigung, den Winterdienst, die Straßenbeleuchtung und die Pflege der Grünanlagen kümmert sich ein bestellter Verwalter.

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