Berlin : Einfamilienhaus in ruhiger Stadtlage!

Einfamilienhaus

2

ja

3,57% inkl. MwSt

Einbauküche

Wanne, Fenster

1

nein

3 x Carport; 1 x Garage

normal

1996

sofort

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis

E

139 kWh/(m²*a)

1996

Sie sind auf der Suche nach einem Einfamilienhaus in ruhiger Stadtlage? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Dieses tolle Haus steht in Berlin zum Verkauf und bietet mit 5 Zimmern auf einer Wohnfläche von 167 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Grundstück ist großzügig bemessen und misst 673 m². Auf zwei Etagen erstreckt sich das Haus, welches durch seinen gepflegten Zustand sofort bezogen werden kann.

Das Badezimmer verfügt über eine gemütliche Wanne, in der Sie nach einem langen Tag entspannen können. Durch das Fenster fällt angenehmes Tageslicht herein, was das Badezimmer zu einem hellen und freundlichen Ort macht. Die Einbauküche punktet mit einer guten Ausstattung und lädt dazu ein, gemeinsam mit der Familie leckere Mahlzeiten zuzubereiten.

Die Zentralheizung sorgt auch in den kalten Wintermonaten für wohlige Wärme im gesamten Haus. Dank der bequemen Gas-Befeuerungsart ist die Heizung nicht nur effizient, sondern auch umweltfreundlich. Der gepflegte Zustand des Hauses sorgt dafür, dass Sie sich hier von Anfang an wie zu Hause fühlen werden.

Die Lage des Hauses in Berlin spricht ebenfalls für sich: In unmittelbarer Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und sogar ein Krankenhaus, sodass Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie auch ohne Auto mobil sind. In Ihrer Freizeit können Sie die vielfältigen Angebote der Metropole Berlin nutzen - sei es kulturelle Veranstaltungen, sportliche Aktivitäten oder Spaziergänge im Grünen.

Dieses Einfamilienhaus bietet also nicht nur viel Platz und Komfort, sondern auch eine optimale Infrastruktur sowie diverse Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!

Es besteht die Möglichkeit, das Haus auch als 2 separate Wohneinheiten oder als ein Haus mit Anliegerwohnung zu nutzen.

- Sackgasse mit nur 2 Nachbarn
- Mittige Lage auf dem Grundstück, keine Direkteinsicht
- Massive Bauweise Stein auf Stein, Gas-Beton + Stahlbeton-Decken
- 3 Carports und eine Garage
- Elektrisches Tor mit Fernbedingung
- Offener Wohn-/Küchenbereich
- Maßeinbauküchen
- Großzügige Terrasse mit Granitsteinen ausgelegt
- Gaszentralheizung mit Warmwasserzubereitung im Spitzdach
- Fußbodenheizung mit Fliesen im Erdgeschoss; Heizkörper im OG
- Kabel- und Glasfaseranschluss
- Eine wetterfeste Fassade mit Mineralputz und Vollwärmeschutz, wärmeisolierende Kunststofffenster mit doppelter Verglasung
- Gepflegter Garten mit Rasen und einigen Obstbäumen
- Verkehrsflächen um das Haus und im Garten sind mit Gehwegsteinen gepflastert
- Blitzschutzanlage


- 35 m² sonnenbestrahltem Süd-Dach im eingeschossigen Hausanteil und 30 m² Sonnen-
Garagendach mit stabiler Betondecke geben Potenzial für Gewinnung von erneuer-
barer Energie
- gepflegter Garten mit Rasen und mehreren Obstbäumen bieten einen gemütlichen
Rückzugsort
- eine gemauerte Garage mit Fenster mit einem ca. 4 m² separaten Raum mit Fenster für eine kleine Werkstatt oder Abstellraum
- ein Doppelcarport und ein Einzelcarport liegen nah an der Straße und ermöglichen es, direkt vor dem Haus sicher Fahrzeuge abzustellen; Öffnung des Tores mit Fernbedienung; metallischer Zaun; metallisches Tor
- der Haus- und Terrasseneingang sind überdacht
- die Verkehrsflächen um das Haus und im Garten sind mit Gehwegsteinen gepflastert; die Terrasse ist mit Granitsteinen belegt

Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich ca. 300 m in Weissensee-Heinersdorf und eine Bushaltestelle in ca. 300 m in Pankow entfernt. Nächste S-Bahn-Station Pankow-Heinersdorf - ca. 1200 m und die nächste U-Bahn-Station sind ca. 1300 m entfernt. Der Zubringer zur Autobahn A 114 und A 10 ist die Prenzlauer Promenade, ca. 300 m entfernt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Grundschule und das Kissingen-Stadion sind ca. 300 - 400 m entfernt.

Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer an uns für Nachweis/Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig beim wirksamen Abschluss des Kaufvertrages und innerhalb von 7 Tagen zu zahlen. Die Provision wird auch für mitverkauftes Zubehör geschuldet.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.