Fehrbellin: ERSTBEZUG - Kernsaniertes Fachwerkhaus mit 8 Wohnungen!

ja

7,14% inkl. MwSt

2024

700 m²

420,54 m²

53.236 €

2

6 x Außenstellplatz

Erstbezug nach Sanierung

Fußboden

Wärmepumpe

Ein denkmalgeschütztes Fachwerkhaus erstrahlt im neuen Glanz!

Das vorhandene Bestandsgebäude wird aktuell umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung, deren Fertigstellung für Ende 2024 bzw. Anfang 2025 geplant ist, entstehen insgesamt 8 Wohneinheiten mit einer Fläche zwischen 28 m² und 80 m².

Haupthaus Vordereingang - 5 Einheiten
Haupthaus Hintereingang - 2 Einheiten (eine davon über 4 Ebenen als Highlight!)
Anbau Hof - 1 Einheit (Maisonette mit Dachterrasse)

Auf dem Hof entstehen 6 Stellplätze mit jeweils eigenem Stromanschluss.
Jede Wohnung erhält einen kleinen "Gartenanteil" mit Sichtschutz.

Die Wohnungen verfügen über Bodenbeläge aus Retro-Antiken Fliesen, aber auch Dielenböden. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Pufferspeicher und Wärmepumpentechnik. Auf dem Dach wird eine PV-Anlage aufgestellt.

Bäder werden mit Sanitäranlagen ausgestattet. Einbauküchen sind nicht vorgesehen, könnten jedoch gegen Mehraufwand eingesetzt werden.

Die Wohnungen bieten gemütlichen und modernen Komfort, aber auch durch noch zum Teil freigelegten Holzbalken einen Hauch von geschichtlichem Flair.

WE 1 - EG li - Wfl. ca. 28 m² - Deckenhöhen ca. 2,55-2,65 m
WE 2 - EG mi - Wfl. ca. 42 m² - Deckenhöhen ca. 2,55-2,65 m
WE 3 - EG re - Wfl. ca. 38 m² - Deckenhöhen ca. 2,55-2,65 m
WE 4 - Anbau - Wfl. ca. 29 m² - Deckenhöhen ca. 2,55-2,65 m
WE 5 - OG mi - Wfl. ca. 42 m² - Deckenhöhen ca. 2,01 m
WE 6 - OG re - Wfl. ca. 48 m² - Deckenhöhen ca. 2,08 m
WE 7 - Hof OG - Wfl. ca. 103 m² - Deckenhöhen ca. 2,05-3,13 m (4 Ebenen)
WE 8 - Hof EG - Wfl. ca. 87 m² - Deckenhöhen ca. 2,05-4,00 m (2 Ebenen)

Das Objekt ist nicht aufgeteilt.

Nach Rücksprache mit den ansässigen Wohnungsunternehmen wäre die Nachfrage nach der Mietwohnung groß, die Wohneinheiten könnten für ca. 9 €/m² vermietet werden.

Faktor SOLL: 13,9-fach
Rendite SOLL: 7,2 %

ACHTUNG: Im hinteren Teil des Grundstücks (von der Straße nicht einsehbar) entsteht ein Neubau mit insgesamt 7 Wohnungen, welcher ebenfalls erworben werden kann (Objekt ID4848).

Mit der ruhigen, aber dennoch gut erschlossenen Lage in Fehrbellin und seinen weitläufigen Naherholungsgebieten wird das Haus schnell zum Traumobjekt für jeden Käufer, der Geschichte, modernes Wohnen mit Umweltbewusstsein verbinden möchte.

Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. Wenige Gehminuten vom Objekt entfernt gibt es Restaurants, Supermärkte, zwei Bäckereien und ein Café. Zudem gibt es in der näheren Umgebung zahlreiche Erholungsgebiete, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen.

- Energieausweis nicht erforderlich, da Denkmalschutz
- Weder Erhaltungs- noch Milieuschutzgebiet
- Umweltfreundliche Energieversorgung
- Für jede Wohnung eigenes Abteil im Gerätekomplex, welches als Kellerersatz dient.

Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer an uns für Nachweis/Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig beim wirksamen Abschluss des Kaufvertrages und innerhalb von 7 Tagen zu zahlen. Die Provision wird auch für mitverkauftes Zubehör geschuldet.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.