Potsdam: Anlegerfreundlich und gut vermietet - 3,46 % Rendite

Erdgeschoss

5

ja

3,57% inkl. MwSt

1

1

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Abstellraum

3 x Außenstellplatz

1997

260,09 €

vermietet

gepflegt

Fernwärme

Verbrauchsausweis

D

114 kWh/(m²*a)

D

Anlegerfreundlich und gut vermietet - 3,46 % Rendite

Charmantes Wohnen im Kirchsteigfeld – Einzigartige Wohnung mit separatem Eingang

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einem beeindruckenden Wohnhaus, das 1997 im idyllischen Kirchsteigfeld errichtet wurde. Dieses fünfgeschossige Gebäude vereint zeitlose Architektur mit modernem Wohnkomfort und bietet seinen Bewohnern eine attraktive und einladende Atmosphäre.

In dem exklusiven Teil dieses Wohnhauses befinden sich insgesamt 15 sorgfältig gestaltete Wohnungen, die allen Anforderungen modernen Wohnens gerecht werden.

Diese außergewöhnliche Wohnung bietet ein ganz besonderes Wohngefühl: Sie ist straßenseitig über einen separaten eigenen Wohnungszugang erreichbar, was ihr den Charme eines eigenen Hauses verleiht. Keine Kompromisse beim Komfort – hier genießen Sie Privatsphäre und Exklusivität.

Highlights der Wohnung:
– Große Wohnküche: Der ideale Ort, um mit Freunden und Familie kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und unvergessliche Abende zu verbringen.
– Großzügiges Badezimmer: Elegant gestaltet und perfekt für entspannende Wellness-Momente in den eigenen vier Wänden.
– Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrassen-Loggia: Ein lichtdurchfluteter Raum, der direkt zur einladenden Terrassen-Loggia führt – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gemütliche Abende drinnen.
– Großzügig geschnittenes Schlafzimmer: Bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung und ist ein wahres Refugium der Entspannung.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, was sie für alle Altersklassen attraktiv macht. Kein Treppensteigen, keine Wartezeiten auf den Aufzug, und dank des eigenen Eingangs keine Störungen durch Nachbarn. Ein perfekter Rückzugsort für Jung und Alt!

Zusätzliche Vorteile:

Kellerabteil: Zusätzlicher Stauraum für all Ihre Bedürfnisse.
Drei KFZ-Stellplätze: Im Kaufpreis enthalten und alle vermietet für insgesamt 80 € monatlich – eine ausgezeichnete Möglichkeit, Ihr Investment von Anfang an rentabel zu gestalten.

Diese charmante Wohnung ist seit 2022 vermietet und bietet damit eine solide Mieteinnahme.

Das Kirchsteigfeld liegt in einer ruhigen und naturnahen Umgebung, südlich des lebhaften Sterncenters und des Dreiecks Potsdam-Babelsberg, sowie angrenzend an das charmante Alt-Drewitz. Diese attraktive Lage kombiniert das Beste aus beiden Welten: eine friedliche Wohngegend mit unmittelbarer Nähe zu einer vielfältigen städtischen Infrastruktur.
Umfassende Infrastruktur und hervorragende Erreichbarkeit

Die unmittelbare Umgebung bietet eine vielfältige und ausgewogene Infrastruktur, die allen Anforderungen des täglichen Lebens gerecht wird. Von Schulen und Kitas bis hin zu Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants – alles befindet sich in bequemer Reichweite.

Für Pendler und Reisende ist die Anbindung an die Verkehrswege besonders vorteilhaft. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Bundesautobahn 115, die Berlin mit dem Dreieck Nuthetal verbindet. Diese strategische Lage macht das Kirchsteigfeld zu einem idealen Ausgangspunkt für Berufstätige und Familien gleichermaßen.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Folgende Linien sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit innerhalb der Stadt und darüber hinaus:

– Straßenbahnlinien: Tram 92, 96 und N14
– Buslinien: 602, 694, 696 und 699

Der S-Bahnhof Potsdam ist etwa 12 Autominuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach Berlin und in andere Stadtteile.

Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer an uns für Nachweis/Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig beim wirksamen Abschluss des Kaufvertrages und innerhalb von 7 Tagen zu zahlen. Die Provision wird auch für mitverkauftes Zubehör geschuldet.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.